CPO Paterslaan en Gagelhof De Rips;
Als 1 van de grondleggers van het CPO hebben we onlangs een verhelderend gesprek gehad met enkele toekomstige bewoners.
Allereerst even dit;
Na een moeizame start van de verkoop van de kavels, is in goed overleg met Gemeente Gemert-Bakel, het bedrijf Vastgoedregisseur in beeld gekomen, die Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) ontwikkelt en realiseert, waardoor dit voor een breder publiek (starters) bereikbaar is. Dit is een constructie waarbij toekomstige bewoners samen een nieuwbouwproject ontwikkelen. Daardoor hebben zij zelf meer invloed op de ontwikkeling van hun eigen woningen. Met deze vorm van sociale projectontwikkeling besparen bewoners veel geld.
Tijdens het interview hebben de toekomstige bewoners ons nog verder geënthousiasmeerd om de volgende fase als CPO-project van start te laten gaan.
De kernpunten die tijdens dit interview naar voren kwamen;
- Het ontzorgd worden. Iemand die voor jou de kar trekt en de bouw begeleidt.
- Je hebt invloed op het totale ontwerp en de grootte van de kavel.
- Door gezamenlijke inkoop kunnen scherpere prijsafspraken gemaakt worden, waardoor de bouwkosten lager uitvallen en een gezin met één inkomen of alleenstaande ook eerder voor een hypotheek in aanmerking kan komen.
- Doordat het nieuwbouw is heb je niets te maken met overdrachtsbelasting. Ook heb je vanwege de schaarste op de bestaande huizenmarkt geen last van het overbieden.
- Ook werd als voordeel genoemd dat men in het vertrouwde Rips kon blijven wonen, waar een rijk verenigingsleven is en waar men al familie en bekenden heeft.
- Je leert je buren meteen goed kennen, waardoor het als “buitenstaander” makkelijker is om in De Rips te kunnen aarden.
- De toekomstige bewoners zien allen ook het belang in van een school in het dorp.
- Door de verscheidenheid van de woningen wonen er mensen aan de Paterslaan van allerlei leeftijden.
- Degenen die nu alleen komen te wonen in een rijtjeswoning hebben in de toekomst de mogelijkheid te blijven wonen en een gezin te stichten omdat de huizen daar ruim genoeg voor zijn.
- Ook een overstap vanuit de “starterswoningen” naar een andere woning in De Rips wordt genoemd als een mogelijk voordeel op de langere termijn.
- Verder zijn alle deelnemers die we gesproken hebben enthousiast over de Vastgoedregisseur die hen helpt, ontzorgt en veel werk uit handen neemt . Zij hebben ook oog voor het individu en geven een duidelijk tijdspad aan.
Voor ons als dorpsoverleg was het een positief gesprek met enthousiaste toekomstige bewoners.
Als De Rips gestaag door kan groeien, blijven we voorzieningen zoals school, kinderopvang en verenigingen op peil houden, waardoor het mooie De Rips leefbaar blijft!!
Samen op weg naar verdere uitbreiding aan de Paterslaan, om de volgende fase, een tweede CPO-project van start te laten gaan.
Als Dorpsoverleg hechten we ook grote waarde aan inbreng van andere partijen, Kindcentrum de Klimboom is een belangrijke spil in onze gemeenschap.
Daarom hebben we hen gevraagd om een aanvulling te geven op het belang van geleidelijke groei van De Rips
Kindcentrum De Klimboom
Ook voor Kindcentrum De Klimboom, gelegen in het hart van De Rips, is van groot belang om het dorp leefbaar te houden. Tegelijkertijd is het kindcentrum afhankelijk van een leefbaar dorp. ‘Wij zijn ons zeer bewust van onze maatschappelijke rol in de dorpskern en we voelen een grote verantwoordelijkheid als het gaat om de leefbaarheid van De Rips’, zegt Kindcentrumleider Monique Peeters.
Verbinding
Het kindcentrum speelt een belangrijke rol in het kleine kerkdorp. Samen met Gemeenschapshuis D’n Eik vormt het kindcentrum, dat zowel kinderopvang als basisonderwijs aanbiedt, het levende hart van het dorp. KC De Klimboom en GOO Opvang en Onderwijs, de organisatie waar het kindcentrum onder valt, zoeken actief de verbinding met de gemeente Gemert-Bakel, (belangen)verenigingen, bedrijven en bewoners om de leefbaarheid op peil te houden en waar mogelijk te vergroten. Zo is er een jaar geleden door GOO een strategisch dialoog geïnitieerd met ouders, dorpsraad, gemeente en woningcorporatie Goed Wonen. Doel van dit structurele overleg is om gezamenlijk draagkracht te creëren voor de leefbaarheid in De Rips. Ook werkt de Klimboom nauw samen met de dorpsondersteuner, de muziekvereniging en het Oranje comité.
Grote betekenis voor kind en dorp
Een kindcentrum met onderwijs en opvang is van grote betekenis voor kinderen van 0 tot 13 jaar. Volgens Monique Peeters gaat dit veel verder dan alleen het opvangen en onderwijzen van kinderen. ‘Het heeft grote invloed op hun ontwikkeling en sociale contacten. Bij De Klimboom groeien ze op in een veilige omgeving, met bekende gezichten en korte lijntjes tussen ouders, leerkrachten en pedagogisch medewerkers. De combinatie van opvang en onderwijs zorgt voor een vloeiende overgang tussen de verschillende fasen in de ontwikkeling van een kind. Daarnaast is het kindcentrum een ontmoetingsplaats voor ouders en draagt het bij aan het behoud van jonge gezinnen in de gemeenschap.’
Hartelijke groeten Kindcentrum de Klimboom en Dorpsoverleg De Rips